233 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 95,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777854014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
49048777854014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 17 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 172 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 401 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 199 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 592 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 474 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 240 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 169 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 867 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.