225 Rue RHEAUME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 128,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777854428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
49048777854428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 75 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 271 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 674 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 545 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 724 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 583 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 698 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 297 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 417 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 67 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 559 819 $ Poids 67 % |
| 8 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 524 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 733 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 101 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 445 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.