215 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777855101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
49048777855101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 739 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 537 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 733 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 837 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 709 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 97 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 280 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 392 163 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.