226 Rue RHEAUME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777855983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
49048777855983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 485 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 117 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 186 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 415 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 463 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 265 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 119 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 497 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 980 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 448 855 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.