204 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777856242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
49048777856242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 295 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 416 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 201 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 576 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 249 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.