239-241 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 197,2 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777857565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
49048777857565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 373 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 734 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 561 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 135 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 272 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 805 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 005 $ Poids 54 % |
| 5 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 382 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 71 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 551 520 $ Poids 49 % |
| 7 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 421 449 $ Poids 36 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 923 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 755 553 $ Poids 35 % |
| 9 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 437 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 507 325 $ Poids 35 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 153 216 $ Poids 35 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 160 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.