235 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777857774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
49048777857774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 34 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 503 408 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 445 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 390 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 414 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 639 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 273 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 480 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 92 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.