248 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 98,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777857969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
49048777857969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 530 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 439 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −27 491 $ | 419 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 464 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 445 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 236 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 428 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 676 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 284 741 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 465 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 420 637 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 130 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.