233 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777857982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
49048777857982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 34 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 510 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 450 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 498 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 93 948 $ Poids 61 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 303 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 520 520 $ Poids 60 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 252 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 369 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 420 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 933 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.