258 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 75 m² · constr. 1900 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777858215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
49048777858215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 15 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 352 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 260 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 508 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 515 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 355 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 551 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 869 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 767 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 212 863 $ Poids 48 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 249 $ Poids 41 % |
| 9 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 246 134 $ Poids 38 % |
| 10 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 987 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 295 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 013 $ Poids 32 % |
| 12 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 707 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.