254 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 210 m² · constr. 2023 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777858443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
49048777858443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 545 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 168 356 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 295 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 802 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 194 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 630 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 661 903 $ Poids 45 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 881 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 769 607 $ Poids 44 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 461 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 479 $ Poids 43 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 693 147 $ Poids 39 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 945 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 775 821 $ Poids 33 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +51 938 $ | 899 181 $ Poids 31 % |
| 10 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 509 671 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 428 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 611 472 $ Poids 29 % |
| 12 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 397 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.