252 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 215,8 m² · constr. 2014 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777858612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
49048777858612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 561 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 170 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 213 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 314 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 782 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 672 584 $ Poids 43 % |
| 5 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 670 523 $ Poids 42 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 870 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 750 843 $ Poids 41 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 445 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 495 $ Poids 39 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 933 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 754 137 $ Poids 36 % |
| 9 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 802 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 374 033 $ Poids 34 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 989 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 878 187 $ Poids 30 % |
| 11 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 497 690 $ Poids 26 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 443 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 618 561 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.