193 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777859011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
49048777859011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 316 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 390 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 579 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −37 309 $ | 380 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 289 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 411 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 829 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 261 353 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 427 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 422 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 932 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 248 216 $ Poids 46 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 312 533 $ Poids 46 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 076 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 437 217 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.