185 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 108 m² · constr. 1880 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 98 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777859578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
49048777859578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 13 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 236 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 897 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 562 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 924 $ Poids 61 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 851 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 713 $ Poids 51 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 634 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 430 285 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.