213 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 214,6 m² · constr. 2002 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 355 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777860074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
49048777860074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 87 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 399 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 633 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 188 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 710 713 $ Poids 58 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 994 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 162 001 $ Poids 57 % |
| 4 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 220 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 712 255 $ Poids 52 % |
| 5 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 985 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 577 225 $ Poids 49 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 221 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 834 533 $ Poids 45 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 739 903 $ Poids 42 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 344 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 284 $ Poids 42 % |
| 9 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 340 $ Poids 39 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 482 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +72 322 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 817 064 $ Poids 37 % |
| 11 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 936 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 351 266 $ Poids 29 % |
| 12 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 668 740 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.