265 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 147,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777860610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
49048777860610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 440 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 904 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 598 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 272 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 679 551 $ Poids 63 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 578 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −10 729 $ | 135 429 $ Poids 60 % |
| 5 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 661 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 902 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 540 124 $ Poids 52 % |
| 7 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 673 379 $ Poids 51 % |
| 8 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 649 897 $ Poids 51 % |
| 9 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 423 524 $ Poids 50 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 397 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 675 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 31 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 597 $ Poids 49 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 531 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 445 230 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.