220 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 98,5 m² · constr. 2004 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777861236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
49048777861236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 476 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 197 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −17 673 $ | 430 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 293 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 290 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 866 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 544 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 277 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 833 $ Poids 69 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 943 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 711 $ Poids 66 % |
| 11 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 444 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 879 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 411 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.