218 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 95,8 m² · constr. 1999 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777861294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
49048777861294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 433 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 459 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 219 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −27 491 $ | 414 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 459 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 290 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 281 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 524 248 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 899 $ Poids 64 % |
| 11 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 493 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 423 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.