233 Rue BECS-CROISES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 201,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 417 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777861818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
49048777861818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 88 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 328 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 733 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 933 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 165 669 $ Poids 55 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 955 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 764 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 203 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 061 $ Poids 52 % |
| 5 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 856 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 600 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 383 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 860 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 550 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 725 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 166 669 $ Poids 47 % |
| 9 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 639 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 841 879 $ Poids 43 % |
| 10 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 374 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 740 647 $ Poids 39 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 649 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 522 123 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.