224 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 105,6 m² · constr. 1999 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777862053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
49048777862053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 847 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 805 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 549 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 459 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 518 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 549 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 558 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 479 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 483 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 515 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 138 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −27 491 $ | 436 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.