228 Rue BECS-CROISES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 76,4 m² · constr. 2009 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777862947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
49048777862947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 25 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 406 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 398 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 264 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 92 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 390 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 234 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 261 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 956 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 654 $ Poids 60 % |
| 8 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 403 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 788 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 393 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 272 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 758 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 816 $ Poids 38 % |
| 12 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 45 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 381 468 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.