248 Rue BECS-CROISES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 99,2 m² · constr. 2019 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777863830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
49048777863830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 60 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +11 782 $ | 461 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 510 606 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 253 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 291 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 138 $ Poids 69 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 850 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 837 $ Poids 59 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 376 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 467 738 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.