257 Rue BECS-CROISES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 91,1 m² · constr. 2013 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777863929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
49048777863929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 37 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 51 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 300 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 281 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 312 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 438 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 527 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 615 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 549 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 864 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.