209 Rue BEAULIEU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 288 m² · constr. 1975 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777864907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
49048777864907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 93 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 274 $ Poids 42 % |
| 2 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 607 887 $ Poids 41 % |
| 3 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 882 035 $ Poids 41 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 880 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 799 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +71 701 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 078 $ Poids 35 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 634 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 775 333 $ Poids 25 % |
| 7 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −61 141 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 888 734 $ Poids 20 % |
| 8 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 844 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 721 769 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.