198 Rue MESSIER · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777867121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
49048777867121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 515 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 454 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 511 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 94 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 294 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 525 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 355 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 420 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 916 $ Poids 59 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 369 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 933 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.