238 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 83,2 m² · constr. 2012 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777867465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
49048777867465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 241 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 419 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 394 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −1 964 $ | 411 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 638 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 617 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 270 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 504 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 715 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 885 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 270 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 467 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.