235 Rue RITA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777870753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
49048777870753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 407 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 349 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 408 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 218 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 436 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 848 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 406 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 683 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 405 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 711 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 491 431 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.