228 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 101,2 m² · constr. 2017 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777871387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
49048777871387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 511 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 199 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 462 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 940 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 177 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 294 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 131 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.