231 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 133,4 m² · constr. 2023 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777871541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
49048777871541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 459 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 416 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 701 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 536 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 694 610 $ Poids 71 % |
| 4 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 174 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 187 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 944 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 621 630 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 652 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 547 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 557 239 $ Poids 56 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 538 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 613 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.