231 Rue BECS-CROISES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 86,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777872090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
49048777872090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 165 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 428 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 202 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 274 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 474 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 476 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 434 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 332 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 331 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 826 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 428 261 $ Poids 51 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 576 $ Poids 51 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 752 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 764 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.