256 Rue BECS-CROISES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 90,4 m² · constr. 2017 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777873276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
49048777873276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 36 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 68 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 437 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 251 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 280 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 484 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 361 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 444 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 641 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 849 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 491 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 339 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 664 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.