265 Rue BECS-CROISES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 86,3 m² · constr. 2014 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777874513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
49048777874513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 37 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 120 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +1 964 $ | 422 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 285 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 274 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 343 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 429 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 468 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 560 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 781 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 401 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 835 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 624 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 428 465 $ Poids 49 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 947 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.