224 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 109,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777875407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
49048777875407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 45 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 734 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 503 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 418 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 669 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 236 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 881 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 536 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 408 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 440 984 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 512 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 391 295 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.