225 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777880785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
49048777880785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 20 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 409 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 151 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 268 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 378 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 404 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 547 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 437 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 407 627 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 227 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 320 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 408 427 $ Poids 59 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 418 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 695 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 402 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.