221 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 148,8 m² · constr. 2019 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777881118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
49048777881118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 486 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 824 $ Poids 74 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 972 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 642 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 504 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 724 917 $ Poids 56 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 809 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −715 $ | 146 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 695 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 643 $ Poids 50 % |
| 8 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 263 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 194 450 $ Poids 46 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 456 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 575 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 570 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 447 544 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.