211 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 111,1 m² · constr. 2019 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777882396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
49048777882396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 176 $ Poids 79 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 701 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 624 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 961 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 286 $ Poids 61 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 975 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 352 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 170 811 $ Poids 58 % |
| 9 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 949 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 989 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 307 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 575 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 393 031 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.