203 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 85,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777883991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
49048777883991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 244 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 379 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 118 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 227 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 529 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 029 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 471 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 778 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 424 $ Poids 46 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 343 034 $ Poids 44 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 965 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 665 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.