193-195 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 237,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777892808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
49048777892808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 844 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 808 $ Poids 59 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 889 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 976 $ Poids 48 % |
| 3 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 666 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 702 597 $ Poids 46 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 148 951 $ Poids 44 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 069 $ Poids 36 % |
| 6 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 989 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +74 751 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 834 $ Poids 31 % |
| 7 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 589 168 $ Poids 31 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 642 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 826 907 $ Poids 27 % |
| 9 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 093 $ Poids 25 % |
| 10 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −71 181 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 803 311 $ Poids 17 % |
| 11 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 518 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 414 $ Poids 17 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.