204 Rue SAVIGNAC · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777900260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
49048777900260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 55 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 518 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 448 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 685 $ Poids 57 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 425 975 $ Poids 56 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 774 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 456 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 340 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 413 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 584 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 95 496 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.