306 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 117,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777902140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
49048777902140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 79 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 627 $ Poids 73 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 553 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −950 $ | 103 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 555 431 $ Poids 71 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 261 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 566 516 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 953 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 574 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 957 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 879 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 402 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 367 $ Poids 45 % |
| 10 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 758 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 507 514 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 776 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 521 394 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.