299 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777910000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
49048777910000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 53 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 511 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 899 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 423 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 104 $ Poids 58 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 451 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 420 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 770 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 431 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 073 $ Poids 56 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 252 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 514 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 94 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 892 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.