298 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 117,3 m² · constr. 1968 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777910305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
49048777910305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 534 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 467 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 136 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 496 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 779 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 950 $ Poids 58 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 705 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 401 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 942 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 054 $ Poids 52 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 555 107 $ Poids 48 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 420 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 358 948 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.