296 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 167,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777910645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
49048777910645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 53 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 196 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 630 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 156 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 777 $ Poids 57 % |
| 4 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 270 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 659 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 876 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 274 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 471 387 $ Poids 37 % |
| 8 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 140 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 815 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 089 $ Poids 36 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 274 $ Poids 34 % |
| 11 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 409 754 $ Poids 30 % |
| 12 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 432 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 400 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.