294 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777910943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
49048777910943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 63 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 549 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 412 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 100 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 535 657 $ Poids 75 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 912 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 453 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 174 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 393 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 545 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 674 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 742 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 458 956 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 390 863 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.