302 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 144,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777911014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
49048777911014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 79 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 200 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 603 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 211 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 612 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 867 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 806 $ Poids 40 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 793 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 440 748 $ Poids 39 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 593 562 $ Poids 35 % |
| 8 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 89 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 941 $ Poids 33 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 849 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 615 583 $ Poids 30 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 727 $ Poids 29 % |
| 11 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 401 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 446 302 $ Poids 28 % |
| 12 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 180 m · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 549 342 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.