275 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777920382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
49048777920382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 70 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 203 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 630 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 723 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 568 805 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 254 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 644 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 618 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 384 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 115 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 658 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 842 $ Poids 54 % |
| 8 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 634 877 $ Poids 48 % |
| 9 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 743 $ Poids 44 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 638 712 $ Poids 42 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 646 805 $ Poids 42 % |
| 12 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 062 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.