273 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 80,2 m² · constr. 2003 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777920570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
49048777920570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 196 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 448 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 395 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 761 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −19 636 $ | 387 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 265 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 429 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 251 120 $ Poids 44 % |
| 11 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 919 $ Poids 39 % |
| 12 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 499 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.