185 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 98,8 m² · constr. 2006 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777930204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
49048777930204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 550 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 435 $ Poids 62 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 767 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 435 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 434 115 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 464 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 442 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 392 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 135 $ Poids 54 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 474 775 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.