272 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 99,5 m² · constr. 1997 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777930231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
49048777930231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 528 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 694 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 463 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 734 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −31 418 $ | 418 998 $ Poids 59 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 726 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 443 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 419 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 429 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 427 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 456 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 321 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 041 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.