272 Rue MARIE-JEANNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 174,8 m² · constr. 2007 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777930878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
49048777930878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 415 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 736 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 46 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 688 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 802 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 434 784 $ Poids 55 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 746 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 315 $ Poids 43 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 659 265 $ Poids 39 % |
| 6 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 406 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 557 381 $ Poids 39 % |
| 7 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 609 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 707 134 $ Poids 34 % |
| 9 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 148 652 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 207 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 563 919 $ Poids 32 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 754 884 $ Poids 26 % |
| 12 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 466 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.